Riqualificazione energetica integrata di fabbricati industriali

Da coperture obsolete e pericolose per la salute, a spazi per la produzione di energia: un intervento integrato di bonifica, efficientamento e produzione di energia da fonte rinnovabile che ha trasformato un edificio industriale multilotto in un asset immobiliare più sicuro ed efficiente.

CONTESTO E PROBLEMA INIZIALE

Il Cliente operante nel settore Real Estate, proprietario di un edificio industriale con coperture in eternit, necessitava di riqualificare un immobile con copertura in eternit e migliorarne le sue prestazioni energetiche. La sfida principale consisteva quindi nel:

• dare attuazione ai lavori risultanti dalla progettazione esecutiva
• procedere con l’intervento di bonifica secondo i protocolli di sicurezza imposti dalla normativa
• realizzare una nuova copertura che garantisse il miglioramento della classe energetica
• installare un impianto fotovoltaico da inserire in una Comunità Energetica Rinnovabile (CER);
• sfruttare gli strumenti di incentivazione disponibili per garantire la sostenibilità economica dell’intervento complessivo

CHALLENGE

Il cantiere ha richiesto una gestione coordinata delle maestranze e delle attività ricorrendo al project management per gestire il triplo vincolo costi-tempi-qualità.

La sfida principale consisteva nel minimizzare la sospensione delle attività imprenditoriali interne all’edificio (falegnameria) e garantire la continuità operativa minimizzando il rischio di imprevisti e ritardi che avrebbero pregiudicato la produzione.

KYPRA, in qualità di Contractor, doveva operare per trasformare un intervento complesso, per tipologia e contesto di riferimento, in un cantiere sostenibile e governato in modo unitario.

EXECUTION

KYPRA ha affiancato il Cliente per la governance esecutiva dell’intervento, coordinando tutte le maestranze coinvolte nei lavori e assicurando il raggiungimento di tutti gli obiettivi, quali:

• Bonifica amianto e minimizzazione dei rischi per la salute;
• Riduzione dei rischi per la sicurezza in cantiere;
• Rimozione e smaltimento autorizzato delle coperture esistenti, con gestione delle attività tecniche, operative e di sicurezza in tempi rapidi;
• Rifacimento delle coperture con soluzioni ad alte prestazioni, per migliorare isolamento, durabilità e comfort.
• Installazione di un impianto fotovoltaico finalizzato alla produzione di energia rinnovabile e alla riduzione del prelievo dalla rete;
• Realizzazione di linee vita, sistemi anticaduta e accessi sicuri per consentire manutenzioni future in piena sicurezza;
• Valorizzando l’energia prodotta per scopi socialmente utili attraverso il ricorso alla CER;
• Continuità operativa delle attività lavorative interne all’edificio;
• Rispetto delle tempistiche previste dagli strumenti di incentivazione.

KYPRA ha gestito l’intervento come Contractor per l’esecuzione dei lavori, garantendo:

• coordinamento delle imprese; 
• controllo di tempi e costi; 
• gestione della sicurezza; 
• integrazione tra opere civili e impiantistiche; 
• supervisione dell’esecuzione lavori; 
• messa in esercizio dell’impianto fotovoltaico.

RESULTS

L’intervento ha trasformato il complesso industriale in un edificio più sicuro ed efficiente, pronto ad ospitare nuove attività imprenditoriali che potranno beneficiare della produzione di energia solare e di nuovi modelli energetici.

VALUE CREATED

KYPRA ha supportato il cliente nella costruzione della strategia economico-finanziaria, individuando e integrando le principali opportunità di finanziamento disponibili:

• Bando INAIL per la rimozione dell’amianto; 
• detrazione fiscale 65% per l’efficientamento delle coperture; 
• contributo a fondo perduto 40% per il fotovoltaico; 
• Nuova Sabatini per l’abbattimento del costo degli interessi. 

Questa combinazione di strumenti, opportunamente governati, ha permesso di ridurre il capitale necessario, migliorare il ritorno economico dell’operazione e aumentare il valore patrimoniale dell’immobile.